Varning för oseriösa visningsresor

[LGM]

Vi har nyligen varit i kontakt med Atlas International för att boka en visningsresa till Alicante med omnejd. De utlovade gratis boende, transfer och helt fria måltider under fyra dagar som vi kunde välja själva. De skulle också välja ut ett antal objekt att visa som kunde vara intressanta för oss att titta på och eventuellt köpa. Flygresan skulle vi själva betala.

Sagt och gjort. Vi köpte flygbiljetterna och meddelade Atlas Internationals representant i Sverige vår ankomst i början av augusti.

När vi nu köpt resan fick vi beskedet att de kunde subventionera boendet och bjuda på lunch under visningsdagarna. Det var inte längre tal om gratis boende, transfer eller helt fria måltider. Självklart känner vi oss både besvikna och lurade.

Vill därför varna andra för att köpa visningsresor av företag som inte står för det som utlovats från början.

 

[Preciosa]

Här är samma firma:

http://www.spaniaavisen.no/wip4/kastet-ut-av-feriebolig-de-kjoepte-i-2006-naa-er/d.epl?id=2553439


P :sol:

 

[rolund]

När vi skulle köpa lgh, då hade vi kontakt med Atlas. Det kändes inte bra från början. De lyssnade inte på vårt behov utan ville bara sälja och sälja. Vi åkte en hel dag med Atlas mäklaren och tittade på urtråkiga bostäder. Det hjälpte inte heller när jag talade om vad vi var utefter. Dagen efter, åkte vi med en annan mäklarbyrå och köpte vår dröm lgh på samma dagen.
P.s. det tog lååååångtid att be Atlas att radera mig från deras kundlista. Atlas är duktig att skicka reklam.

 

[maarli]

Vi har nyligen varit i kontakt med Atlas International för att boka en visningsresa till Alicante med omnejd. De utlovade gratis boende, transfer och helt fria måltider under fyra dagar som vi kunde välja själva. De skulle också välja ut ett antal objekt att visa som kunde vara intressanta för oss att titta på och eventuellt köpa. Flygresan skulle vi själva betala.

Sagt och gjort. Vi köpte flygbiljetterna och meddelade Atlas Internationals representant i Sverige vår ankomst i början av augusti.

När vi nu köpt resan fick vi beskedet att de kunde subventionera boendet och bjuda på lunch under visningsdagarna. Det var inte längre tal om gratis boende, transfer eller helt fria måltider. Självklart känner vi oss både besvikna och lurade.

Vill därför varna andra för att köpa visningsresor av företag som inte står för det som utlovats från början.

Hola !

Om ni inte kan reda ut saken med Emelie som är ansvarig i Sverige, kan du skicka ett PM till mig... glöm inte bifoga telefonnummer

Vi fixar i så fall dessa fyra nätter, luncher, middagar, transfer osv utan kostnad
Vi har eget ( eller egentligen egna ) hotell så det är normalt det vi står för

Vi säljer samma nya fastigheter till samma pris som Atlas eller alla andra mäklare, om det är begagnat så har vi vanligtvis inte samma objekt.
Flertalet av de begagnade vi har är med exklusiv försäljningsrätt ... / M

 

[LGM]

Hej !

Tack för ditt vänliga erbjudande.

Vi kommer inte överens med Emelie eftersom hon inte står för sitt ord. Även om hon ändrade sig nu och erbjöd det som avtalats från början så kan vi inte åka på visningsresa med någon som vi inte litar på. Vi kommer aldrig att ha något att göra med henne eller Atlas International i fortsättningen.

Vi ska diskutera ditt erbjudande och höra av oss om vi vill diskutera vidare med dig.

 

[maarli]

Oavsett om ni tänker komma på en visningsresa med oss eller någon annan, eller boka ert eget boende och kanske hyrbil så tänk på att vara ute i god tid.
Hela södra Europa, inklusive Spanjorer från inlandet, har sin semesterperiod från slutet av juli till början av september, så hotellen brukar vara tämligen fullbokade om dom ligger hyfsat nära havet. Hyrbilar var hopplösa att få tag i samma period för ett par år sedan

 

[Los Suecos]

Gud så naivt!

Vad tror ni.... att det är gulliga filantroper som "bjuder" er på visningsresa, boende, måltider, etc?

Självklart kommer ni själva betala kalaset i slutänden och väldigt dyrt!

Ett gott råd, börja i andra änden.... Kolla var ni vill bo, marknaden och vad ni själva är villiga att betala för ert boende...... och betala era egna kostnader i samband med köpet, det är "skitpengar" i sammanhanget,

Framförallt nu, eftersom det är köparens marknad, inte de här snälla, generösa mäklarnas marknad.

Tommy

 

[maarli]

Gud så naivt!

Vad tror ni.... att det är gulliga filantroper som "bjuder" er på visningsresa, boende, måltider, etc?
Självklart kommer ni själva betala kalaset i slutänden och väldigt dyrt!

Tommy

Ingen har såvitt jag hört på de 15 år vi varit med, fått en faktura i efterhand på det mäklarföretaget betalar, oavsett om dom köpt eller ej på sin visningsresa ...

Priserna på nya fastigheter är exakt de samma oavsett om du kommer på visningsresa, är där på egen hand eller köper något på distans via Internet.

Prislappen på begagnade bostäder är också densamma oavsett hur och på vilket sätt du är intresserad av att köpa objektet.
Möjligen kan man komma billigare undan om man kan köpa den direkt av ägaren då ingen behöver betala något mäklararvode - och ingen mäklare arbetar gratis.

Visningsresorna är vanligtvis för en eller två personer i ett rum, vill man ha med sig flera barn, farmor, farfar, kusiner, arbetskamrater så det behövs flera rum, inhyrda bussar eller annat så får man själv stå för den kostnaden.

I nuläget är det ganska vanligt att man börjar med en visningsresa för att se bostäder och områden i två - tre dagar, därefter stannar man kvar på egen bekostnad valfri tid. Ett beslut om ett ev. köp brukar man då vänta med tills vederbörande har varit i olika bostäder med andra mäklare eller på egen hand...
När man förlänger vistelsen på egen hand är det inte helt säkert att vi kan fixa transfer tillbaka till flygplatsen, vi kan vara upptagna med andra spekulanter

 

[Preciosa]

Om man aldrig varit på en plats - kanske inte ens i Spanien vilket
inte är ovanligt så kan ju en visningsresa vara bra. Man får se en massa
olika områden som man själv har svårt att hitta till osv...
Vet många som varit nöjda med det...ett första besök så man får ett hum
om områden, platser och t.o.m landet. Gjorde så själv en gång för 15 år sen
och var nöjd, blev trevligt bemött.

Som sagt det ska inte underskattas. Alla sätt är bra när man letar
bostad om man är osäker...alla är inte så vana, man köper ju inte
bostäder ofta i utlandet.

Om mäklaren kommer med förslag och inte håller det så är det ju
bedrövligt men det ordnar nog upp sig. Man kan då åka på annan
visningsresa som är seriös!!

Chao P thumb

 

[Los Suecos]

Vad jag vill ha sagt är att de s.k. visningsresorna skapar ett osunt förhållande mellan köparen och säljaren, där köparen kommer i en beroendeställning gentemot säljaren.

Självklart är det inte klart uttalat, men vi väluppfostrade Lutheraner fungerar så, vi vill göra rätt för oss.

Klart man på egen hand får en bättre objektiv överblick av marknaden. Där det inte sker någon form av yttre påverkan från en mäklare som självklart vill sälja sina objekt, utan det är bara mina egna preferenser och prioriteringar som är aktuella.

Visst förstår jag att det kan vara svårt om man t.ex. aldrig varit i Spanien, men är verkligen en mäklare den rätta famnen att falla i? Tror inte det.

Under alla mina år i Spanien har jag sett flera mycket tråkiga exempel.

Inget fel på mäklare, de är duktiga på sitt arbeta att sälja bostäder, men glöm inte att det är just det man är, ingen objektiv rådgivare som arbetar för dig.

 

[maarli]

Vad jag vill ha sagt är att de s.k. visningsresorna skapar ett osunt förhållande mellan köparen och säljaren, där köparen kommer i en beroendeställning gentemot säljaren.
/QUOTE]

Men va bra....
Då behöver vi bara lura folk att komma på visningsresor som kostar företaget 7 - 8000 SEK så köper ju alla tack vare sitt beroende för 1 eller flera miljoner SEK
Då kan vi sluta använda fotbojor, strypkoppel, piskor och alla andra påtryckningsverktyg

 

[Preciosa]

Los Suecos:
Det finns spaltkm här på forumet om bra köp, dåliga köp, lurade och
oseriösa el bra mäklare osv...Alla vet att numera - om man läst här - att man ska ha en egen bra
juristfirma bakom ryggen när man köper.
Garanterar att ingen mäklare kan lura en utan vidare.

Jag har ju själv varit med om otaliga köp och sälj som vän, som tolk och
som hjälp under åren till medlemmar här och senaste åren genom bloggen.
Har sett och varit med om det mesta!
Pga det har man fått en unik insyn om hur det kan fungera eller inte.

Alltså vet hur svårt det kan vara om man inte känner till så mycket
om köpeprocessen, området och där man kan tänka sig att bo.
Så klart att mäklare vill och ska sälja...så är det överallt och många har blivit lurade,
i bland bara på detaljer i processen som svarta pengar, tex lägre pris i
escrituran som är vanligt. Som svensk blir man konfunderad.

Men man kan inte dissa visningresor då det hjälper många att hitta rätt.
Känner som sagt många som både köpt och inte köpt efter en sån
och tagit det för vad det är. Inte känt sig tvungna att slå till.
Det är så man får tänka om man åker...sen leta själv också när man
sett hur områdena ser ut.
Chao P :sol:

 

[Linkan]

Innan vi köpte var vi på 3 visningsresor, vilket ändrade våra krav ganska rejält,,, vi hade aldrig varit i Torre innan och tror aldrig vi hade hittat runt så mycket som mäklarna visade oss,,, guld värt,,, och såklart finns det rötägg men samtidigt måste man förstå att det är deras jobb och dom måste ju tjäna pengar, precis som alla vi andra,

 

[GT2]

Vi åkte på visningsresa med Masa international. Funkade toppen! Lite köptryck från mäklaren var det ju men inte så det störde. Köpte inget då men 6 månader senare köpte vi av Masa. Vi är nöjda både med visningsresan och servicen kring köpet. Vi anlitade en advokat som skötte själva köpet. Mitt tips är att åka på visningsresa och ha inställningen att inte köpa, man får många ideer och bra guidning

 

[T.Rantzow]

Jag tror inte dessa mutresor är bra för någon av parterna.
En av anledningarna är det pressar mäklaren hårt att uppnå resultat för sin arbetsgivare eftersom hela arrangemanget kostar reda pengar och det kan inte räcka med 7-8 000 kr som Maarli skriver. Jag misstänker att kostnaden ligger på det dubbla för 1 veckas visning med mat & logi /bil /bränsle /arbetstid etc.

Det tråkiga med just vår visningsresa var att mäklaren körde sitt eget visningsrace utan att lyssna på våra önskemål, han körde oss långt ute på steppen flera gånger för visningar, trots våra protester.
Han gav heller inga goda råd vad man bör tänka på innan man köper en fastighet utan detta fick man själv komma på med hjälp av frågor till honom.
Jag skrev detta inlägg i en annan tråd hur det gick till när vi var på visningsresa som gott kan läsas igen:

” För 1 år sen tog vi kontakt men en mäklare via Blocket, en av de större aktörerna på den spanska bostadsmarknaden.
Vi framförde vårt intresse på en nybyggd fastighet i La Zenia med referens nummer som utannonserade med pris och en massa fina bilder.

Efter samtal med den svensktalande mäklaren som påstods vara ytterst seriös, erbjöd han oss fri mat & logi på deras hotell.
Vi antog erbjudandet och flög ned.
Mäklaren stod och väntade som avtalat på Alicante flygplats och körde oss till deras hotell.
Dagen efter började han visa oss en massa begagnade bostäder som vi var fullständigt ointresserade av.
Efter några dagars tröttsamma visningar sa vi till.
- När får vi se på bostaden vi ringde på?

Han förklarade att annonsen på Blocket var bara en digital illustration på ett nybygge som inte fanns än.
Mäklaren noterade att vi blev fruktansvärt irriterade på honom och körde oss då till en liknande bostad i La Zenia som föll oss i smaken.
- Precis så här hade vi tänkt oss när vi åkte ned, fixa fram något liknande annars åker vi hem.
- Tyvärr finns inget till salu här, allt är slutsålt påstod han.

Beskedet vi fick var ändå att han skulle ringa runt bland sina kollegor och göra ett försök.
Dagen efter fanns det plötsligt en bostad till salu.
Den fastigheten fastnade vi verkligen för och mäklaren noterade självklart vårt stora intresse.
Vi bjöd 135 000 euro för den.
Mäklaren kontaktade säljaren som var ryss och som svar fick vi att den inte var till salu för 135 000 euro, men att han kunde tänka sig att släppa den för 145 000 euro. .
Vi tackade nej, det kändes lite dyrt då den var helt oinredd och saknade vitvaror etc.

Besvikna över att vårt bud förkastades sa vi till mäklaren att vi själva ville gå omkring och titta i området, vilket han godtog under protest.
Märkligt nog så hittade vi snabbt flera objekt som var till salu.
Vi blev speciellt intresserade av en bostad som ägdes av en Belgare som inte hade flyttat in än. Den fastigheten var riktigt intressant, dock betydligt dyrare, men den låg också i söderläge och var fullt inredd.

Men den sista dagen, strax innan vi skulle flyga hem kom mäklaren springande glad som en spelman!!! (kändes lite som ett inövat skådespeleri)
Han hade positiva nyheter till oss!
- Kan ni tänka er, ryssen släpper fastigheten för 135 000 euro!
Mäklaren strålade och förväntade sig att vi skulle bli överlyckliga av beskedet och räknade med beröm.
Dock blev svaret han fick av mig inte som han tänkt sig.
- Så här går det inte till i affärer, jag har fått ett tydligt svar från dig att fastigheten inte var till salu för 135 000 euro, eller hur? Så den är inte intressant längre.
Mäklaren blev riktigt förbannad och sa till mig.
- Står du inte för vad du bjuder?
Visst gör jag det, men säljaren förkastade mitt bud och nu är det försent att komma tillbaks och ångra sig.

Istället blev det en snabb affär med Belgaren, utan inblandning av mäklare och advokater, endast med hjälp av en administratör, Dehavay Service CB i Villa Martin.
Pengarna överfördes express och sen gick vi tillsammans till en notarie i området som skrev över fastigheten på oss. Allt som allt tog det en dag för oss att få nycklarna. Därefter öppnade vi själva ett internetkonto på Sabadell Bank där underhållskostnader för fastigheten kan dras ifrån.
Svårare än så är det inte. (Naturligtvis var nie-numret förberett innan.)

Vi fick senare reda på att det riktiga priset på ryss-fastigheten var 129 000 euro.
Det visade sig att mäklarfirman själva la på en marginal på 16 000 euro på utgångspriset då de var helsäkra på en affär med oss. En kupp som fullständigt misslyckades ”

 

[Los Suecos]

Tack Torbjörn för skildringen från verkligheten och som bekräftar andra berättelser som jag fått från andra som blivit besvikna och känt ett obehagligt tryck från säljaren.

Maarli, min enda kommentar till dig är att du ger ett mycket seriöst intryck, det är just en sån famn den nya, osäkra köparen bör hamna i. Får man veta för vilket företag du arbetar?

Tommy (Los Suecos HBK3853)

 

[maarli]

det kan inte räcka med 7-8 000 kr som Maarli skriver. Jag misstänker att kostnaden ligger på det dubbla för 1 veckas visning med mat & logi /bil /bränsle /arbetstid etc.


Vi framförde vårt intresse på en nybyggd fastighet i La Zenia med referens nummer som utannonserade med pris och en massa fina bilder.
Dagen efter började han visa oss en massa begagnade bostäder som vi var fullständigt ointresserade av. Efter några dagars tröttsamma visningar sa vi till.
- När får vi se på bostaden vi ringde på?
Han förklarade att annonsen på Blocket var bara en digital illustration på ett nybygge som inte fanns än.

Beträffande företagets kostnader för visningsresor:
Vi bjuder aldrig på en hel vecka, utan 3 övernattningar (möjligen en 4:e vid ankomst sent på kvällen) och den fastighetsrådgivare som är anlitat arbetar då max 3,5 dagar. snittpriset 7 - 8000 SEK är lite beroende på säsong då bland annat hotellrummets värde varierar. Hur man sedan räknat ut snittkostnaden, då egna hotellet ibland kan ha tomma rum under låg eller mellansäsong, låter jag vara osagt ... Detta gäller gästande skandinaver och om det är andra kostnader då spekulanterna från öst kommer vet jag inte. Det är dock vanligt att dom stannar mer än 3 - 4 dagar - men jag tror att dom får betala själva efter de vanliga nätterna.

Beträffande ert köp av bostad gissar jag att den finns i "Oasis Beach 1 eller 2"
Om jag gissat rätt ter sig mäklaren är i mitt tycke lite märklig. Byggaren Contrimar har hela tiden haft en eller två visningslägenheter
( en bottenvåning + en övervåning )

Innan första huset i "ettan" var klar hade man en mobilt kontor på plats, men då du köpt en begagnad så var nog både 1:an och 2:an klara.
Försäljningen pågick möjligen i slutet på 2.an samt i 3:an på andra sidan den enkelriktade gatan mellan OB 1 & 2 och resten.
Dock såldes allt mycket fort så det fanns nog ingen inflyttningsklar att köpa från byggmästaren - men visningshus fanns som sagt hela tiden.
Vilket det också gör idag då vi säljer i 7:an och 8;an

Förmodligen en mäklare som inte hade något försäljningsavtal med Contrimar, men som sagt jag gissar lite ...

 

[maarli]

Maarli, min enda kommentar till dig är att du ger ett mycket seriöst intryck, det är just en sån famn den nya, osäkra köparen bör hamna i. Får man veta för vilket företag du arbetar?

Tommy (Los Suecos HBK3853)

Jag och min hustru är egna företagare, men arbetar sedan 1999 till största delen som fastighetsrådgivare på konsultbasis åt MASA International.
Vi har även en del egna beg. objekt men det är helt åtskilt från MASA

Jag har varit säljare i "typ" 50 år, men när det gäller fastigheter är filosofin att vi varken får eller kan pressa kunden till köp...
Vi försöker hitta rätt bostad till rätt pris, informera och hjälper till i processen OM man vill köpa något

/ Mats

 

[Bengt 53]

Jag kan bara instämma i vad Maarli säger, Vi var nere på visningsresa, blev visade olika objekt som motsvarade våra önskemål. När vi sedan fann vad vi sökte slog vi till, och det blev det bästa vi gjort. Vi är mycket nöjda med vår affär genom Masa.

 

[T.Rantzow]

Visst låter det väldigt bra med gratis visningsresor, men någon semestervecka kan man inte påstå att det var för oss, långt därifrån.

Under dessa 6 dagar bevakade vår mäklare oss som en hök, han hämtade oss på morgonen samt lämpade av oss sent på kvällen. Vi var dessutom helt ensamma på hotellet, förutom städerskor, kökspersonal, portierer etc.
Någon egen-tid var det inte tal om.

Dock hann vi se mycket omgivning och väldigt många ointressanta fastigheter.