Värdering och prutmån

[Ludwig]

Har de senaste dagarna funderat en hel del angående värdering och prutmån då dessa två påverkar rätt mycket vad man kan få tag på. Jag vet att det är omöjligt att svara vad just jag kommer få då det beror på så många olika faktorer så som konjuktur, läge, pris osv…

Men jag tänkte ändå att man kanske kan få en ungefärlig bild av i vilket område vi pratar om. Min spontana chansning är att värderingen ligger 10% under slutpriset och att man bör kunna pruta någonstans runt 5% kanske up till 10%...

Så det vore mycket intressant att veta hur mycket ni som har köpt har lyckats pruta, vilket år det var. Om ni tog lån, hur mycket värderade de bostaden till?

 

[Kjell Fohrman]

Det är som sagt väldigt olika som t.ex. hur länge en fastighet varit till salu. Har den varit till salu länge så ökar naturligtvis förutsättningar att kunna pruta mera och vice versa.
Annat som spelar in är i hur stort behov säljaren är att bli av med fastigheten och få in pengarna.
Sedan spelar det också in om du betalar kontant och har pengarna tillgängliga.

När jag köpte så tittade jag innan på ca. 20 fastigheter och för 2 av dom så sa mäklaren direkt att det fanns ingen prutmån alls (de hade precis sänkt precis för att få ett snabbt avslut) och en av dessa 2 var det som jag fastnade för. Utgångspriset var för den 75.000 EUR och jag bjöd då 70.000 och priset blev till slut 72.500.
Hade inte mäklaren sagt från början att det var ett nettopris så hade mitt första bud varit på 70.000 utan avsevärt lägre, kanske 62.500 eller något sådant.
Så det finns egentligen inget svar - utan hur mycket man kan pruta beror på utgångsläget.

 

[Helen1]

... Min spontana chansning är att värderingen ligger 10% under slutpriset och att man bör kunna pruta någonstans runt 5% kanske up till 10%...

Så det vore mycket intressant att veta hur mycket ni som har köpt har lyckats pruta, vilket år det var. Om ni tog lån, hur mycket värderade de bostaden till?

Som Kjell skriver så beror ev. prutmån på flera faktorer. Priset är kanske redan realistiskt satt eller säljaren har all tid i världen att få bostaden såld. Vid sådana tillfällen ska man, givetvis, inte hoppas på någon större prutmån (om ens någon).

För att vi skulle få låna 65% av köpesumman var värderingen tvungen att bli ca 25% högre än köpesumman.
Vi fick ner priset med symboliska 4% (nyss utkommen och realistiskt prissatt).
/Helen

 

[mixt]

Precis som Fohrman skriver går det inte att säga och argumenten för det är korrekta, men jag brukar tänka att minst 12-13 procent ska priset ner för då blir totalkostnaden samma som priset i annonsen. Må vara en väl simplistisk taktik, men på de objekt jag tittar på nu för tiden, dvs fincor/tomter mellan 200 000 - 300 000 E med havsutsikt, så finns definitivt den prutmånen.

Skillnaden mellan utgångs- och faktiskt pris har dock minskat statistiskt på senare år vilket förmodligen är ett tecken på att marknaden är friskare.

 

[Canopus]

Precis som Fohrman skriver går det inte att säga och argumenten för det är korrekta, men jag brukar tänka att minst 12-13 procent ska priset ner för då blir totalkostnaden samma som priset i annonsen. Må vara en väl simplistisk taktik, men på de objekt jag tittar på nu för tiden, dvs fincor/tomter mellan 200 000 - 300 000 E med havsutsikt, så finns definitivt den prutmånen.

Skillnaden mellan utgångs- och faktiskt pris har dock minskat statistiskt på senare år vilket förmodligen är ett tecken på att marknaden är friskare.

Att man bara är intresserad av objekt där man kan förhandla ned det utannonserade priset 12-13 procent är naturligtvis något man som köpare i förväg kan bestämma sig för. Men säljaren bryr sig inte om köparens avgifter så det är ju inte mycket till argument att komma med när man diskuterar köpebeloppet.

Problemet är väl helt enkelt att de objekt man verkligen vill ha får man också vara beredd att betala för. När jag köpte låg priset redan på en rimlig nivå så jag la mig ca 5 % under, vilket efter en stunds funderande accepterades. Men jag hade faktiskt varit beredd att betala det utannonserade priset. Tala bara inte om det för säljaren.

 

[Louis]

Pruta,nja det är väl inte min stil precis,köper jag ett objekt som är rätt prissatt så bryr jag mig inte om att pruta.Annars kan man som säljare sätta ett pris 10% över det jag vill sälja för och köparen prutar då 10% och tycker han gjort en jättebra affär
När jag köpte på Playa Acequion 2009 var priset högt men rätt enligt mig och någon prutmån existerade knappt och få objekt fanns på stranden så då var det inte mycket att fundera på

 

[Ludwig]

Tack så mycket för alla svar!
Är det någon som har fått sin bostad värderad av en bankman?

 

[Helen1]

Tack så mycket för alla svar!
Är det någon som har fått sin bostad värderad av en bankman?

Inte direkt svar på din fråga men banken anlitade en värderingsfirma, Gestion de Valoraciones y Tasaciones S.A.
Rapporten är på 33 sidor.
/Helen

 

[Nils]

Hur ser prisutvecklingen ut de senaste åren? I Euro.

 

[Kjell Fohrman]

Jag köpte min lägenhet för ca. 1 år sedan. Värdet har sedan dess stigit med ca. 10% där jag bor (stämmer rätt bra med vad man kunnat läsa i tidningarna där prisstegringarna varit lite drygt 10% under 2018).
Dessutom har ju kursen för den svenska kronan försämrats rejält sedan dess. När jag köpte låg den på ca. 9,80, idag ligger den väl på ca. 10.60.
Så totalt sett har det väl under 2018 blivit ca. 20% dyrare att köpa en lägenhet.
Det verkar också som att priserna fortfarande är på väg uppåt, hur det blir med kronans värde gentemot EUR är väl omöjligt att sia om.