Speca alla skatter och avgifter vid köp som icke resident

Hej!
Har fått info att man får lägga på ca 12% på inköpspriset för att få fram slutsumman för lägenhetsköp. Skulle gärna vilja veta mer exakt vilka skatter man betalar vid köp och vilka skatter jag sedan betalar som icke resident?

 

Hej!
Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien.

• Flytta till Spanien? - Spanienforum hjälper skandinaver att hitta rätt bostad i Spanien (utan kostnad).
• Hyra ut bostad i Costa del sol? - Använd vårt formulär & få hjälp med uthyrningen. Luta dig tillbaka & inkassera hyresintäkterna.
• Ska du sälja din bostad i Spanien? - Använd vårt formulär för en bra svensktalande kontakt som kan hjälpa dig.
• Behöver du juridisk rådgivning som svensk i Spanien? - Använd vårt formulär för en bra svensktalande kontakt som kan hjälpa dig.

Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].

Du betalar vid köpet 10% på köpesumman.
Kallas överföringsskatt.

Årlig fastighetsskatt till kommunen beror på taxeringsvärdet
Gissning: 50-60 kvm kanske 200E/år.
Den kommer automatiskt efter registrerat köp.

Om man inte är resident så betalar man en
förmåns/inkomstskatt som ska deklareras varje år.
Gissning för samma kvm...80-100E/år
Hyr man ut så ska man deklarera på samma blankett.

Men som sagt, allt beror på taxeringsvärdet på dom två sista skatterna.

P :sol:

 

Tack! I denna 10% överföringskatt, vad ingår där? ingår notarie, inskrivningsavgift eller tillkommer det?

 

10 % är bara skatt ( överföringsskatt på begagnat eller moms på nytt )

Förutom skatt/moms enligt ovan, så ska köparen betala kostnad för notarie, stämpelskatt, värdestegringsskatt, juridiskt biträde och avgift till fastighetsregistret samt anslutningskostnad för el och vatten. Dessa kostnader utöver moms/skatt är ofta 3 - 5 %

Räkna därför med att det totalt tillkommer ca 13 - 15 % på priset ( 12 % räcker vanligen inte )
Ska du ha ett lån i spansk bank blir det några procent till...

 

Ett bra erbjudande

American Express SAS Eurobonus
Få 6 000 eurobonuspoäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6 000 poäng räcker till en inrikes flygresa.
Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.

PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].

Har hört att man betalar skatten i Spanien men att man sedan får dra av denna summa i deklarationen hemma i Sverige, kan det verkligen stämma?

 

Någon fastighetsskatt får man inte dra av i Sverige.
Jag lade bara in fastighetsskatter som du frågade om fast den sista kallas
förmåns/inkomstskatt för att man har möjlighet att dra av
om man hyr ut. Fast - om man hyr ut ska man även deklarera det i Sverige
och deala det med skatten i Spanien

Du blandar nog i hop om man är skriven här nere och ska betala
skatt på sin löne/pensionsinkomst...mm mm. En annan sak...
Finns många svar på den skatten i SÖK, tex SINK kan du söka på.

Chao P thumb

 

Kolla också valor catastral. Är värdet högt kan du (som vi) få betala tilläggsskatt upp till det värde skattemyndigheten tycker att fastigheten är värd...

http://www.abacoadvisers.com/sv/spain_explained/skatt/nyheter/se-upp-tillaggsskatten

I vårt fall fick vi lägga på 19% av köpesumman...

 

Ja, detta bävar man ju för! Det jag inte förstår är om jag i förhand kan redan innan köp beräkna vad skattemyndigheten kan värdera lägenheten till? Eller är beloppet bara "godtyckligt" dvs det går inte att räkna ut i förhand så att man är "beredd"?

 

Vet inte själv hur man räknar ut detta, men vid köpet varnade vår advokat oss att vi skulle kunna bli eftertaxerade med ca 3.700€.

När räkningen kom var den på 4.300€. Att överklaga skulle kosta 600€ och sedan skulle en värderare anlitas för ytterligare 600€. Processen tar ofta ca 2 år och om man förlorar betalar man en hög ränta från första dag på beloppet.

Vi fick hjälp här på forumet med information (använd sökfunktionen för att kolla gamla trådar) och efter att vår advokat rått oss att betala gjorde vi det.

Hoppas du/ni slipper detta!

 

Har hört att man via en koefficient kan räkna taxeringsvärdet multiplicerat med denna koefficient. Vet dock inte om det stämmer och vilket värde denna koefficient är i Torrevieja. Vad jag förstår så får idag i princip alla denna extraskatt Man skulle ju gärna vilja veta max vad den kan bli INNAN man köper...

 

Finns en uträkning enligt följande (i mitt fall).


Beräknat värde (valor bien transmitido): 82480 (skatt på det: 8248)

Inköp av lägenhet: 65 000 (skatt på det: 6500)

8248 minus 6500 = 1748 E i tillägg

Hur fogdarna i Valencia-regionen kommit fram till att värdet på min lägenhet egentligen betingar 82480 E står skrivet i stjärnorna. Jag har ingen aning.

Jag hade nog kunna kunnat överklaga då köpte ett renoveringsobjekt, men jag orkar inte hålla på att bestrida.


I vilket fall innebär det att merkostnaden hissas ganska rejält. 12-13 procent räcker inte längre. Köper man dessutom förmedlingstjänsten av ex Abaco blir det ytterligare ca 3 procent pålägg.
Jag estimerar att merkostnaden idag ligger på över 15 procent, beroende på tilläggsskatten.
Lägger onekligen hämsko på intresset.

angryy

 

Tack för ditt svar! ja det är ju just denna beräkning man skulle vilja veta hur de kommit fram till den nya beloppet. Känns ju som om man köper en lägenhet för 100 000 E så kan värdet enligt skattemyndigheten ju lika gärna vara 200 000 E eller varför inte 300 000 E...förstår mig verkligen inte på detta...

 

Att det betalda bostadspriset inte behöver vara ett belopp som skattemyndigheterna baserar skatten på beror på att man använder sig av "valor real" som inte behöver överensstämma med "valor de mercado"
Hur allt hänger ihop och vad som gäller ett viss objekt borde man kunna få reda på hos skattekontoret.
Jag tycker det är konstigt att mäklarna inte känner till/vill informera om detta, men det kanske finns någon hake

 

Helt klart kan man inte köpa till marknadsvärdet här. Väldigt speciellt måste man säga.
Debiteringen av dessa "extra" skatter kar ju eskalerat
senaste två åren...Kanske därför ekonomin hämtar sig

Upptäckte att jag hade sparat en bra sida med info ang nån "koefficient" som tillämpas i Valencia...
Lite kul att läsa att Högsta domstolen är "snäll" ;;
http://www.colas-abogados.com/sv/svenska-extra-skatt-vid-fastighetsköp-comprobacion-valores/


Chao P think

 

Här är en mäklarfirma som försöker få fram det värde
som myndigheterna anser att en bostad ska ha...
Rekommenderar köparna att betala in extra skatten direkt...

Skulle inte jag göra...Man kan ju inte lita på att det är rätt värde
och man KAN ju bli "glömd" av skattefolket
Bättre är väl att vänta och se...OK, blir lite ränta kanske men
tror inte man går i konkurs på den...

https://husmarbella.wordpress.com/2013/10/30/falla-vid-kopa-av-spanska-fastigheter-billigt/

P think

 

Detta här var ju superbra!

 

Förklarar en del men inte allt. Vad är det för standardiserade formler, eller koffecient, som används? Priset sätts ju av marknaden och inte formler som uppdateras 5-10 år. Uppenbarligen har koefficienten ändrats under 2014 i Valenciaregionen, därav de många kraven.

Det konstiga är att det står att priset som skattemyndigheterna fastställer bland annat påverkas av marknadspriserna. Isf borde ju färre få tillägg nu om koefficienten ändrats nyligen. Eller tänker jag fel här?

Mest transparent vore om de höjde transaktionsskatten istället för att lura in köpare på det här viset.

 

Här kommer en av alla sidor som dyker upp när man googlar på coeficientes multiplicadores alicante:
http://www.scribd.com/doc/226596457/Coeficientes-Valor-Catastral-Provincia-Alicante-2013#scribd

Leta rätt på er kommun och ni ser 2013 års koefficient.
Det finns andra sidor för andra år och provinser.
Jag har tolkat dessa tabeller som det hett efterlängtrade svaret på "Hur i h-e räknar skattemyndigheten?"
Det är stor skillnad på koefficienten om man tillhör Torrevieja kommun eller Orihuela.
/Helen

 

Nu har jag hittat det jag var ute efter Vad jag förstår så kan man via denna calculator räkna ut vad extraskatten blir http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_urbano.principal?el_idioma=CAST

 

Jag har nyligen köpt ett hus i Torrevieja och kan speca alla våra kostnader om du vill, det är en gedigen lista och den är på spanska. Fick samtliga poster förklarade för mig hos advokaten, men minns inte allt.
Dock är jag för trött för att göra listan nu.

Angående extra/tilläggs skatt så finns det flera olika sätt för kommunen att räkna ut den. Enligt min jurist så finns det 5 olika formler, plus att dom i vissa fall har skickat ut en gubbe för en utvändig kontroll och värdering av fastigheten.
I det senare fallet är det ingen ide att överklaga.
Är det ett stort belopp som är framräknat med någon av formlerna så finns god chans att överklaga och får belopp sänkt.