Rimligt bud och spanskt bolån

Diskussion i 'Köpa och sälja fastighet' startad av eagle, 21 juni 2017.

  1. eagle

    eagle Medlem

    Blev medlem:
    14 juli 2011
    Inlägg:
    38
    Mottagna gillanden:
    4
    Hej

    Vi står inför ett köp av hus i torrevieja men har lite funderingar och hade tacksamt tagit emot lite tips från er med erfarenhet :)

    1. Hur mycket är rimligt att lägga i bud på ett hus i dagens marknad. Är 15-20% under utsatt pris ett rimligt bud att lägga på ett hus som i grunden verkar ligga på ett rätt "normalt" utgångspris jämfört med andra likvärdiga fastigheter?

    2. Vi funderar på ett ta ett spanskt bolån. Har via deutsche bank blivit erbjuden en rörlig ränta som baseras på stibor (men lägst 0%) + 2.71 % ränta.
    Något högre än tex nykredit men vi vill inte ta så mycket lån som de har dom lägsta nivå för att låna.
    Deutsche bank verkar ha denna ränta oavsett vilka förutsättningar man själv har ekonomiskt.

    Finns det någon annan bank som generellt har bättre ränta eller ligger de flesta på samma nivå?
    Vi har börjat med att kolla med DB då vi redan har konto hos dom
     
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på info@spanienforum.se.
  3. kinng

    kinng Moderator

    Blev medlem:
    24 juni 2014
    Inlägg:
    565
    Mottagna gillanden:
    64
    Jag tycker absolut du kan gå in med ett lågt bud, det värsta du kan få är ju ett nej. Mer realistiskt kanske är ca 10% under utgångspris i dag skulle jag gissa, men det beror helt på prisklass och vilken säljare det är.

    Har ni ingen möjlighet att låna på befintligt boende i svensk bank, det är nog enda möjligheten för att få ner räntan. Vi har ju betydligt lägre ränta i Sverige.
    Nu har väl även Swedbank möjlighet att låna ut på utlandsboende om du vill låna tillräckligt mycket, men jag vet inte vad räntan ligger på där och gissar på att den är högst individuell. Jag skulle inte tro det skiljer speciellt mycket mellan bankerna i Spanien utan att de flesta håller sig inom samma "intervall".
     
    eagle gillar detta.
  4. Helen1

    Helen1 Aktiv medlem

    Blev medlem:
    16 juli 2012
    Inlägg:
    579
    Mottagna gillanden:
    162
    Jag vill kommentera räntesatsen.
    Vi tog vårt spanska lån i Barclays Bank, som numer har övertagits av Caixa Bank.
    Våra räntevillkor är Euribor (12 månaders) + 1,85%. Eftersom Euribor är negativ så är vår ränta f.n. under 1,85%. De tre första åren hade vi en fast räntesats och därefter sker justering en gång per år.
    Vi lånade 65% av köpeskillingen på 20 år.
    /Helen
     
    eagle, erkki och kinng gillar detta.
  5. eagle

    eagle Medlem

    Blev medlem:
    14 juli 2011
    Inlägg:
    38
    Mottagna gillanden:
    4
    Tack för era svar

    Angående räntor och bolån i Spanien har vi besökt lite banker nu i dagarna (kan ju vara intressant för andra att läsa också)

    La Caixa bank erbjuder numera endast bundet lån till en ränta på 3.3% och belånar upp till 60% men kan öka det upp till 70% efter individuell bedömning

    Deutsche Bank erbjuder en rörlig ränta baserat på svenska Stibor, man får då Stibors ränta (men som lägst 0%) därpå adderar sen banken 2.15 %.
    Erbjuder 60-70% belåning

    Alla tar ju ut lite uppstartsavgifter som ligger runt 1% av lånets värde.

    Vi har i varje fall kommit fram till att det för vår del kommer att bli mer fördelaktigt att använda en spansk bank framför nykredit/swedbank

    Efter att ha kollat på lite objekt så håller jag med dig kinng om att i snitt är nog 10% prutmån rimligt idag, men beror ju givetvis på vilket objekt det är
     
    erkki, kinng och peterstockholmsweden gillar detta.
  6. kinng

    kinng Moderator

    Blev medlem:
    24 juni 2014
    Inlägg:
    565
    Mottagna gillanden:
    64
    Kul med en uppdatering. Det är nog intressant info för andra som går i köptankar.
    ;)
     
    eagle gillar detta.
  7. Simonsen

    Simonsen Ny medlem

    Blev medlem:
    22 augusti 2017
    Inlägg:
    5
    Mottagna gillanden:
    0
    Hej jag är ny här på forumet & har letat efter en fastighet runt fuengirola sedan årsskiftet för att lämna Sverige. I går (20170823) accepterade vi ett bud på vår villa i Sverige bara besiktningen som återstår. Vår fråga till er är : kan man pressa priset ännu mer än de omtalade % om man i princip står med € i handen sk "cash is king" & inte behöver springa till banken med kepsen i handen?
    Tack på förhand.
    PS: Trevligt & givande forums DS
    Snart invandrare för tredje gången!
    //Kristian & Pia
     
  8. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    7.915
    Mottagna gillanden:
    746
    Hej och välkomna till forumet!
    Enl min erfarenhet så brukar ju kunden inte by sig om varifrån pengarna kommer men
    om ni hittar exakt det objekt ni vill ha - och ni har sån tur att dom vill/måste sälja snabbt så kan det ju gå vägen :)
    Lycka till!
    P :)
     
  9. Petz

    Petz Ny medlem

    Blev medlem:
    6 mars 2014
    Inlägg:
    16
    Mottagna gillanden:
    4
    Hej Helen,
    vad händer om man tar ett sådant lån på 20 år och exv säljer efter 10 år?
    mvh Peter
     
    rosaleda gillar detta.
  10. Helen1

    Helen1 Aktiv medlem

    Blev medlem:
    16 juli 2012
    Inlägg:
    579
    Mottagna gillanden:
    162
    Hej Peter,
    Våra villkor är:
    Under de tre första åren
    - Delvis lösen av lånet 0,5%, lösa kvarvarande lån i sin helhet 0,5%
    Från 4:e året
    - Delvis lösen 0%, helt lösen 0,25%

    Fråga mig inte var gränsen går för delvis lösen. I teorin skulle det kunna vara 99,99% av kvarvarande lån och det skulle då inte kosta en cent men den teorin tror jag inte på. :)
    /Helen
     
  11. Petz

    Petz Ny medlem

    Blev medlem:
    6 mars 2014
    Inlägg:
    16
    Mottagna gillanden:
    4
    Tack för svaret
     
  12. Petz

    Petz Ny medlem

    Blev medlem:
    6 mars 2014
    Inlägg:
    16
    Mottagna gillanden:
    4
    Hej,

    hur lång bindningstid bygger dessa 3,3% på?

    mvh Peter
     
  13. eagle

    eagle Medlem

    Blev medlem:
    14 juli 2011
    Inlägg:
    38
    Mottagna gillanden:
    4
    Ursäktar ett sent svar, har inte varit inloggad på ett tag

    Bindningstiden kunde man själv välja mellan 5-20 år, men räntesatsen är samma. Mest fördelaktigt tror ju vi i så fall är att binda det på 20 år. Jag tror att det är en låg ränta (sett till tryggheten du också betalar för med bundet) att betala om drygt 10 år.
    Spekulerar man dessutom med att Sverige eventuellt skulle kunna få en stabil inflation på 2% per år så blir det ett ganska bra lån. Framförallt om vi behåller möjligheten till ränteavdrag

    Sen hade banken olika rabatter så att räntan kunde pressas ner till 2.1 % genom att man teckan olika försäkringar o.s.v. Men jag gissar att dessa försäkringar kostar mer än vad dom ger.
     

Dela sidan

Laddar...