Köpa hus i Spanien – inspirerande guide till drömhemmet i solen 

Att köpa hus i Spanien är mer än en affärstransaktion - det är början på en ny livsstil. Tänk dig att vakna till blå himmel, äta frukost i trädgården med doften av apelsinträd och veta att du har en plats i solen att kalla ditt eget. För många svenskar har drömmen blivit verklighet, och i den här guiden visar vi varför allt fler tar steget. 

Köpa hus i Spanien - Så går processen till 

Att köpa hus i Spanien kan kännas stort, men med rätt hjälp blir det enkelt. Så här ser processen ut: 

1. Bestäm område och budget: Vill du ha lugn och natur, en charmig by eller närhet till havet? 
2. Hitta huset: Genom en bostadsportal som Bostello.com blir det enkelt att filtrera fram hus som matchar dina önskemål och din budget. Alla objekt publiceras av seriösa mäklare, vilket ger dig en trygg start i jakten på ditt drömhus. 
3. Reservation: En mindre summa betalas för att ta huset från marknaden.
4. Köpekontrakt: Här betalas ca 10 % i handpenning och villkoren fastställs. 
5. Juridisk kontroll: Din advokat granskar kontrakt och säkerställer att allt är i sin ordning. 
6. Notarie: Det slutliga köpet signeras, du registreras som ägare och får nycklarna till ditt nya hem. 

Vad krävs för att köpa hus i Spanien? 

För att kunna köpa hus i Spanien behöver du ordna några praktiska delar: 

• NIE-nummer: Ett spanskt skatte-ID som alla utlänningar måste ha för att kunna köpa bostad. 
• Spanskt bankkonto: Används för betalningar, lån och löpande kostnader. 
• Finansiering: Spanska banker beviljar ofta lån upp till 60-70 % av husets värde för icke-residenter.
• Advokat och notarie: Din advokat säkerställer att alla dokument är korrekta och att huset är skuldfritt, medan notarien registrerar dig som ny ägare. 

Vanliga misstag att undvika när du ska köpa hus i Spanien 

Att köpa hus i Spanien är en fantastisk möjlighet - men det är också lätt att dras med av känslorna när solen skiner och havet glittrar. Många köpare blir ivriga och hoppar över viktiga steg, vilket kan bli både dyrt och stressigt i efterhand. Här är de vanligaste fallgroparna och hur du undviker dem. 

1. Att betala handpenning utan juridisk kontroll 

Det är lätt att vilja säkra huset direkt, men betala aldrig in handpenning innan din advokat har granskat kontraktet. Det är advokaten som ser till att fastigheten är skuldfri och att alla papper är i ordning. 

2. Att underskatta de totala kostnaderna 

Många tittar enbart på priset för huset och glömmer bort de extra 10-15 % som tillkommer i skatt, notarie- och advokatkostnader samt avgifter. En tydlig kalkyl från början gör att du slipper obehagliga överraskningar. 

3. Att inte kontrollera bygglov, skulder eller servitut 

I Spanien är det vanligt att fastigheter kan ha gamla lån, bygglovsfrågor eller inskrivna rättigheter som påverkar ägandet. Din advokat kan kontrollera fastighetsregistret och säkerställa att du inte köper problem på köpet. 

4. Att bortse från de löpande kostnaderna 

Ett hus innebär mer ansvar än en lägenhet. Utöver el och vatten kommer fastighetsskatt, försäkring, underhåll av trädgård, pool eller tak. Att räkna på driften gör att du vet att huset är hållbart för din ekonomi även på lång sikt. 

5. Att köpa i fel område 

Bilderna på nätet kan se fantastiska ut - men området kan vara något helt annat i verkligheten. Besök alltid platsen, gärna flera gånger och under olika tider på året. Tänk på närhet till flygplats, service, skolor, sjukvård och omgivningens atmosfär. 

6. Att låta känslorna styra hela beslutet 

Det är lätt att förälska sig i en terrass med havsutsikt och fatta snabba beslut. Ta ett steg tillbaka, jämför med andra alternativ och låt både hjärta och hjärna vara med i processen. 

Det kan verka mycket, men i praktiken är processen tydlig och smidig när du tar hjälp av rätt aktörer.

Är det värt att köpa hus i Spanien? 

Svaret för många är ett självklart ja. Här finns flera starka skäl: 

• Semester och uthyrning: Du får ett hem att njuta av själv och kan samtidigt hyra ut när du inte använder huset. Det gör investeringen extra attraktiv. 
• Stabil marknad: Priserna på spanska hus har haft en stadig uppgång under flera år, särskilt i Costa Blanca och Costa del Sol, och utvecklingen fortsätter. 
• Internationell efterfrågan: Spanien lockar köpare från hela världen. Det skapar en bred marknad som bidrar till att bostäder behåller sitt värde över tid. 
• Livskvalitet: Den kanske viktigaste faktorn är livsstilen. Att äga ett hus i Spanien betyder fler soltimmar, mer utomhusliv och ett lugnare tempo i vardagen. 

Hur mycket skatt betalar man när man köper hus i Spanien? 

När du köper ett hus i Spanien tillkommer olika skatter beroende på om det är ett begagnat hus eller en nyproduktion. 

• Begagnade hus: Här betalar du överföringsskatt, ofta mellan 6-10 % av köpeskillingen beroende på region. 
• Nyproduktion: På nya hus gäller 10 % moms samt en stämpelskatt på omkring 1-2 %. 
• Notarie och registrering: kostar vanligtvis 1-2 % av köpeskillingen.
• Advokatkostnader: Räkna med ungefär 1-2 %. 

Totalt sett landar extra kostnaderna ofta på 10-15 % utöver själva köpeskillingen.

Vilka kostnader tillkommer vid köp av hus i Spanien?

• Reservation och handpenning: För att reservera ett hus betalar du ofta en mindre summa, och därefter ca 10 % i handpenning. 
• Löpande utgifter: El, vatten, sophämtning och försäkring. 
• Fastighetsskatt (IBI): En årlig kommunal skatt baserad på fastighetens värde.
• Underhåll: Etthuskrävermer löpandeomsorgänen lägenhet-tänkträdgård, pool och eventuella renoveringar.