Drömmar om solkusten? Så går det till att få bolån i Spanien

Funderar du på att köpa bostad i Spanien? Då är du långt ifrån ensam. Faktum är att hela 104 000 svenskar har valt att bosätta sig i Spanien de senaste åren*, vilket gör landet till ett av de mest populära för utlandssvenskar. För att kunna köpa bostad utomlands behöver man oftast ett bolån – och finansieringen i Spanien kan skilja sig en hel del från hur det fungerar i Sverige. Här går vi igenom allt du behöver veta om bolån i Spanien.

Att flytta till Spanien har blivit något av en dröm för en stor del svenskar – inte minst för pensionärer, men på senare tid också för distansarbetare som kan ta med sig jobbet i datorn. För många är det den spanska livsstilen och det varma klimatet som lockar, för andra det avslappnade tempot och förhållandevis låga levnadskostnaderna.

Låna för att köpa bostad i Spanien - tre alternativ

Bolån i svensk bank

För dig som tycker det känns tryggast att ta ett bolån i en svensk bank är det en möjlighet. Man behöver dock ha med sig att förutsättningarna skiljer sig något jämfört med om du skulle ta lån till en bostad som ligger i Sverige. I Sverige kan du nämligen låna upp till 85% av värdet på bostaden, medan du i Spanien kommer behöva lägga en högre kontantinsats. Hur mycket det rör sig om varierar, men gränsen för lån ligger ofta på 50-60% av bostadens värde.

Ytterligare en sak att vara medveten om är att många svenska banker inte accepterar en bostad i Spanien som säkerhet för lånet. Anledningen är att utländska bostadsmarknader ses som mer svårbedömda och osäkra. Det finns såklart undantag – särskilt när det kommer till Spanien, eftersom det är ett så pass populärt land för svenskar att flytta till.

Men för att kunna ta lån i Sverige för din nya bostad i Spanien kan du behöva utöka lånet på din befintliga bostad, eller använda andra tillgångar du har som säkerhet.

Utöka bolånet på din befintliga bostad

Ett annat bra sätt att finansiera ditt bostadsköp i Spanien på är att utöka ditt befintliga bolån på bostaden i Sverige. Det förutsätter dock att du har ett bolån på din bostad idag, och att det finns utrymme att kunna låna mer.

Processen går till så att du kontaktar din bank för att göra en ny värdering av bostaden, och bedöma belåningsgraden. Om du har låneutrymme kvar kan du höja bolånet och använda pengarna till köpet av bostaden utomlands.

För att kunna utöka sitt bolån krävs att den eller de som ansöker har tillräckligt hög inkomst för att klara av kostnaderna för det utökade lånet. Det är också viktigt att inga betalningsanmärkningar har tillkommit sedan det ursprungliga lånet beviljades.

Fördelarna med att göra på detta sätt är att det ofta inkluderar lägre ränta än ett annat privatlån, och att du slipper valutarisker. Dock kan amorteringskraven påverkas när lånet blir större, så det är viktigt att jämföra villkoren och planera långsiktigt.

Bolån i spansk bank

Ett tredje alternativ är att du tar bolån i en bank i Spanien. Tycker du det känns krångligt med långa lånevillkor på spanska? Ett tips är att söka upp mäklare på plats som pratar svenska, de hjälper dig gärna vidare och svarar på frågor.

Fördelen med att låna i landet där du köper bostad är att du kan använda den spanska bostaden som säkerhet för lånet. Dessutom lånar du i samma valuta som du köper i, vilket kan underlätta rent administrativt.

Andra saker att tänka på om du tar bolån i en spansk bank:

• Förbered dina dokument från Sverige

  När du väl har bestämt dig för vilken bank du vill ta bolån i är det bra att stå redo med de dokument och intyg banken kräver. Det kan vara dokument som inkomstdeklaration, lönebesked, kontoutdrag från några månader tillbaka, bevis på din huvudsak upkeep, med mera. Det kan även vara bra att be din svenska bank om ett rekommendationsbrev och bevis på att du skött din ekonomi i Sverige.

• Se upp för skenande lånekostnader på grund av valutan

  Har du inkomst i svenska kronor finns det risker i att låna pengar i annan valuta. Om kursen för landets valuta förändras kan det hända att ditt bolån blir betydligt dyrare i svenska kronor.

• Krav på amortering och kontantinsats kan variera

  Den summa du behöver lägga i kontantinsats är betydligt högre i Spanien. Det som också kan skilja sig är hur amorteringen är upplagd. Var lite uppmärksam kring detta och kontrollera gärna en gång för mycket när det är dags att låna. Exempelvis så kan du i Spanien låna pengar i max 30 år och innan du fyller 75 år ska lånen vara återbetalade.

Är det svårt att få bolån i Spanien som svensk medborgare?

Hur svårt eller lätt det är beror helt på din ekonomiska situation i Sverige, och de krav som den specifika banken har på sina låntagare. Men generellt sett är Spanien ett av de länder där det är relativt enkelt att få lån.

I vissa delar av Spanien kan man som utländsk medborgare till och med få flyttbidrag som om man väljer att bosätta sig i landet.

Var hittar jag bostäder till salu i Spanien?

Har du ännu inte hittat den perfekta bostaden och är osäker på var du ska börja leta? Då finns det gott om alternativ. Du hittar ett brett utbud av bostäder till salu i Spanien på olika bostadsportaler i Sverige som presenterar bostäder i utlandet.

Utöver bostadsportaler kan du även vända dig till mäklare som är specialiserade på utlandsboende, lokala fastighetsförmedlingar i Spanien eller internationella bostadssajter. Många väljer att anlita svenska mäklare med erfarenhet av den spanska marknaden, både för att få hjälp att hitta rätt bostad och för stöd i köpprocessen och juridiska frågor.

Det finns även ett flertal artiklar som gör dig redo att komma närmare drömmen om att bo i Spanien .



*statistiken från Statistiska Centralbyrån och Föreningen Svenskar i Världen.