Övergiven fastighet

Diskussion i 'Köpa och sälja fastighet' startad av eagle, 17 juli 2014.

  1. eagle

    eagle Medlem

    Blev medlem:
    14 juli 2011
    Inlägg:
    38
    Mottagna gillanden:
    4
    Hej

    Vi har ett litet hus i Torrevieja, vårt grannhus där har stått tomt i många år. Enligt uppgift från andra grannar har där tidigare bott en äldre man som ej setts till de senaste 10 åren (har troligtvis gått bort). Ingen besöker fastigheten och den ser förfallen ut. Någon har till och med fyllt satt tegelsten i dörröppningen så att inte hemlösa skall "använda bostaden". Ingen i grannskapet verkar veta vem som äger denna, om mannen har några släktingar o.s.v.

    Min fråga och mina funderingar är om någon vet hur man kan kolla upp mer om detta. Jag tänker som så, om där inte är någon ägare (enligt grannar var denna äldre man alltid själv, kanske inga släktingar o.s.v) kanske man, genom att betala obetalda skatter till staten, kan ta över fastigheten?

    Jag har sökt på Cadastrals hemsida men kommer inte åt så mycket info där om ägare och så (man måste registrera sig och ha DNI nummer för att få mer info, var får man ett DNI nummer?).

    Eller är det kanske SUMA jag bör vända mig till?

    Tacksam för all hjälp kring detta =)
     
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på info@spanienforum.se.
  3. Nalle

    Nalle Känd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.530
    Mottagna gillanden:
    491
    Du kan (utan att registrera dig) fà fram catastro referensen pà deras hemsida. Med den kan du sedan gà till fastighetsregistert (Registro de propiedades) i Torrevieja och be om en "nota simple" där stàr det vem som är ägare, samt ev. skulder.

    tar ett par dagar och kostar runt 3-5 €
     
  4. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    7.910
    Mottagna gillanden:
    745
    Hej!

    Registret finns på C/ José Hurtado Romeo 4 uppe nära Europaparken.
    Tvärgata till C/ Orihuela eller San Policarpo.
    Verkar som att man kan beställa Nota Simple på internet...

    http://www.registropropiedad.com/tienda/nota-simple.html

    Var beredd på att det kan vara mycket komplicerat att ta över nåt som är "övergivet":
    Vi har en lgh i huset där mannen dog för 7 år sen och det juridiska kvarnarna mal
    otroligt lååångsamt :( Om ingen släkt bryr sig eller efter skilsmässa ingen begär bodelning som
    är vanligt om den ena inte vill så kan det förbli så i en "evighet"...Men hoppas det går bra!


    Chao P :sol:
     
    Last edited: 17 juli 2014
  5. eagle

    eagle Medlem

    Blev medlem:
    14 juli 2011
    Inlägg:
    38
    Mottagna gillanden:
    4
    Tack båda för era svar. Jag ska ta och beställa en nota simple då.
    Men låt säga att det är en fastighet med skatteskulder som jag skulle kunna vara beredd att betala, hur går jag till väga i nästa steg då? Vem ansöker jag hos om att ta över fastigheten?

    Preciosa, en utdragen process på flera år låter ju inte så roligt. Vad påverkar längden på denna process? Behöver staten eventuella släktingars godkännande för att överlåta fastigheten eller hur menar du?
     
  6. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    7.910
    Mottagna gillanden:
    745
    Ja jag är ingen expert men har erfarenhet av långbänkar :) I Spanien så är det ju alltid någon privat som äger bostäderna. Om det inte finns nån kvar i
    livet - som det oftast finns i periferin- så inte är det staten som lägger sig i.
    Nån måste initiera försäljning och om ingen gör det så händer inget.
    Advokat måste inblandas och det är dyrt. Därför låter man husen stå och förfalla. Om man är flera delägare och man inte kommer överens så kan man inte som i Sverige tvinga fram nåt. Både ang dödsfall el skilsmässa.
    Som jag sa så den bostad vi har i huset har sen 3 år en process inletts efter
    dödsfallet (7 år sen) och det har initierats av admin för huset eftersom inga avgifter - comunidad betalats på alla dessa år.
    Ett annat fall jag har nära inpå så är det 7 syskon som inte kan enas om sina föräldrars dödsbo och därför är det nu en ruin sen 20 år tillbaka. Starta process överstiger värdet...
    Ett annat fall i samma närhet är att bodelning inte skett sen en skilsmässa för
    25 år sen eftersom den ena parten inte vill det. Kostar enormt att processa om det. Försökts...I Sverige är det ju bara att sälja med hjälp av bodelning/boutredningsförfarande. Lagen har sin gång där. I Spanien är lagarna helt annorlunda. Och allt kostar en förmögenhet att få till.
    Intressant att höra vad som hänt din grannfastighet.

    Chao P :sol:
     
  7. Nalle

    Nalle Känd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.530
    Mottagna gillanden:
    491
    Det stämmer inte riktigt.

    Spansk arvslag har 2 "arvsriktningar" dvs att du kan ärva i rakt ned eller uppgàende led och i sidled. I ned/uppgàende led dvs barn, barnbarn, barnbarns barn, föräldrar, gammelmormor etc etc kommer staten aldrig att ta nàgot, sà länge det finns arvingar.

    Men i sidled, gäller bara arvsrätten t.om med kusin (tror jag) Vilket gör att om du inte har nàgra syskon, kusiner, kusinbarn, etc. faller arvsrätten till allmänheten.

    Dà delas den upp i 3 olika delar, 1 gàr till kommunen, 1 gàr till provinsen och en till staten.

    Detta om det inte finns nàgot testamente sàklart

    Men som P säger, aldrig nàgon lätt process.
     
    Last edited: 18 juli 2014
  8. Nalle

    Nalle Känd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.530
    Mottagna gillanden:
    491
    Ska kanske tillägga att staten inte aktivt gàr och letar efter dödsbo som de kan ärva. Därför fàr man som privatperson 10% provission pà dödsboet om man notifierar staten att det inte finns nàgra arvingar och att de har rätt till kakan.
     
  9. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    7.910
    Mottagna gillanden:
    745
    OK, intressant :) Ut och kolla då :D Man ser ju ofta "ruiner" på
    många gator. Men låg timpenning på det arbetet lär det bli :)
    I gubbfallet i mitt hus så verkar det inte finnas arvingar öht. Kommer att bli
    minst 8 år innan det ev blir auktion som admin säger...

    Chao P :sol:
     
  10. eagle

    eagle Medlem

    Blev medlem:
    14 juli 2011
    Inlägg:
    38
    Mottagna gillanden:
    4
    Ja låter som detta var minst sagt mer omständigt än vad jag i min naiva värld trodde =)
    Trodde det var så enkelt att staten, efter tillräckligt höga skatteskulder, ville lämna över det till någon som är beredd att betala in skatten istället för att bara låta det stå och förfalla.

    Det är ju troligtvis inte så lätt att söka rätt på eventuella släktingar till denna troligtvis avlidna man. Men skadar ju inte att få ut uppgifter på hans namn och skuld sen återstår det ju att se vad man kan göra i nästa steg. Hur söker man upp släktingar, var han svensk är det väl förhållandevis enkelt men tror han var från England. Mycket kunskap här så kanske någon har något bra svar på detta också? =)
     
  11. Nalle

    Nalle Känd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.530
    Mottagna gillanden:
    491
    Ja är han dessutom utlänning, sà är det vÄl kanske dömt att misslyckas.

    Om ingen betalar fastghetsskatt etc. kommer kronofogden till slut att ta den. Hur lÄnge det tar vet jag inte. men det kan de ev. svara pà hos SUMA
     
  12. eagle

    eagle Medlem

    Blev medlem:
    14 juli 2011
    Inlägg:
    38
    Mottagna gillanden:
    4
    En liten uppdatering gällande det då (och lite fler frågor:)

    Så vi besökte fastighetsregistret med referensen från cadastral hemsida. Men då vi inte vet vad mannen hette (brevlådan borta till och med) fick vi inte så mycket info där. Vi blev hänvisade till suma men de fick inte ge ut namn men de hänvisade oss till deras "town hall". Inte heller där fick vi mycket hjälp. Men då där är väldigt smutsigt i grannhuset och luktar lite illa blev vi hänvisade till avdelningen sanidad i la mata. Mannen där skrev ett önskemål från oss att ägaren skulle städa huset (vi fick ju dock inte ägarens namn här heller och ägaren är troligtvis bortgången så vart det ska leda vet jag ej?).

    Vi kan inte mycket spanska och mannen på sanidad inte mycket engelska så mycket info dock vi inte tyvärr.

    Frågan är vad man gör nu?

    Utifrån grannskapet elskåp har där inte varit någon ström inkopplad sedan 1993. Så mannen har troligtvis varit avliden ett bra tag.

    Någon som har något bra tips till oss? :)
    Bör man anlita någon advokat eller någon annan, något tips på detta i så fall?
     

Dela sidan

Laddar...