Flera mäklare/agenter säljer samma objekt

Till skillnad fr Sverige verkar det i Spanien vara vanlig att många agenter/mäklare säljer samma objekt.

Är det rent juridiskt någon nackdel att låta olika mäklare visa en och samma lägenhet?

Även fast det annonserade försäljningspriset är detsamma, kan man lägga bud till de olika mäklarna på samma lägenhet, för tänkte att olika mäklare kanske tar olika vinster vid sin fastighetsförsäljning och att då priset för mig som köpare kan skilja eller tänker jag fel?

Kan det vara så att man på ngt sätt binder sig att köpa via den mäklare som visade lägenheten först? Vi har redan kollat på en lägenhet med en mäklare förra året och ska nu kolla på samma lägenhet fast via en annan mäklare, om det blir köp måste vi då anlita den mäklare/agent som visade lägenheten först, eller....? Känns som så många konstiga regler i Spanien så var bara tvungen att fråga. 

Tar för övrigt gärna emot tips på vad jag som köpare ska tänka på vid visning och kommande köp. En sak vi redan bestämt oss för är att anlita advokat vid köpet, men tar tacksam emot andra tips

 

Hej!
Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien.

• Flytta till Spanien? - Spanienforum hjälper skandinaver att hitta rätt bostad i Spanien (utan kostnad).
• Hyra ut bostad i Costa del sol? - Använd vårt formulär & få hjälp med uthyrningen. Luta dig tillbaka & inkassera hyresintäkterna.
• Ska du sälja din bostad i Spanien? - Använd vårt formulär för en bra svensktalande kontakt som kan hjälpa dig.
• Behöver du juridisk rådgivning som svensk i Spanien? - Använd vårt formulär för en bra svensktalande kontakt som kan hjälpa dig.

Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].

Som regel (og jeg sier ikke alltid) er det samme pris hos flere meglere. I de tilfellene der en har mye høyere pris enn de andre er det ofte det at selgeren har glemt å si i fra at prisen er redusert, noe som ofte skjer når folk blir mer desperate.

Ofte er det også slik at meglerene deler honoraret seg i mellom. Så om megler 1 har boligen til salgs, så kan megler 2 og 3 etter avtale selge boligen og får deretter halve (eller en prosent) av honoraret megler 1 har avtalt med selgeren.

Hvem man kjøper av spiller ikke så stor rolle. DU betaler det samme og selger får det samme, men meglerene fordeler sin fortjenste på en annen måte. Seriøse meglere forhandler bare med andre seriøse meglere (eller personer) og du har rettigheter og krav. Om du i tillegg bruker din egen advokat bør du være i sikre hender.

Og det skjer også ofte at selgeren legger ut eiendommen for salg hos flere meglere for å øke sjansen for salg. Eiendommene ligger jo gjerne ute for salg i flere måneder, så når de ser det går tregt kontakter de gjerne flere meglere.

 

Mitt intryck är att bästa strategi är att hitta en mäklare/förmedlare/agenter som är trovärdig och pålitlig. Sedan letar man objekt som man ger till den utvalda förmedlaren som sedan tar kontakt med säljare. Då slipper man ha en kontakt med en mängd olika förmedlare som man inte vet något om.

 

Än viktigare är att ha en bra jurist som sköter om pappersexercisen...

 

Ett bra erbjudande

American Express SAS Eurobonus
Få 6 000 eurobonuspoäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6 000 poäng räcker till en inrikes flygresa.
Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.

PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].

¡Correcto!
Min strategi är att om jag vill ha just en viss bostad...Letar jag på dom stora
sajterna som har de flest bostäder, som mäklare och säljare finns på.
Eller Blocket, bolag el privatannonser...
Och vill jag ha visning bestämmer jag tid och är den den jag vill ha ringer man
utvald juristfirma på en gång och ber dom kolla att allt är som det ska med bostaden...
Och är allt schysst med alla papper, inga skulder, reggat i fastighetsreg på
rätt person etc etc så kan man slå till - med juristhjälp thumb

Pang på bara Man ska ha just den bostad man vill ha...och det finns ju
hur många som helst att välja på...Men gå inte efter vem som säljer enbart.
Dom ÄR trevliga...ska vara
Ciao P thumb

 

Tack snälla för era svar!

En sak som jag fortfarande riktigt inte förstår är om det kan det vara så att man på ngt sätt binder sig att köpa via den mäklare som visade lägenheten först? Vi har redan kollat på en lägenhet med en mäklare förra året och ska nu kolla på samma lägenhet fast via en annan mäklare, om det blir köp måste vi då anlita den mäklare/agent som visade lägenheten först, eller....?

Kan man lägga bud till de olika mäklarna på samma lägenhet?

 

Man binder sig inte öht av att titta på en bostad med en mäklare...
Däremot skulle väl det var lite konstigt att lägga bud på samma lgh till två olika mäklare...
Du menar att en av dom duperar säljaren bäst
Ja alla sätt är kanske bra men...känns lite osäkert att dribbla så...

Sen finns det en mäklargrupp där alla säljer allas bostäder "i princip".
Tex Asivega som väl har ett 20-tal mäklare anslutna och kanske har lite
koll på varann...

Chao P think

 

När vi var nere och letade bostäder i Spanien tidigare i år fick vi efter visning av objekten skriva på ett dokument där vi bekräftade vilka objekt vi hade tittat på. Enligt mäklaren var det ett sätt att gardera sig för att vi inte gick bakom ryggen på mäklaren och kontaktade säljaren direkt med ett bud. Enligt honom skulle mäklarfirman då ändå kunna kräva ut sitt arvode. Huruvida samma klausul hade kunnat användas om vi använt en annan mäklare för ett av dessa objekt fick vi aldrig klart för oss. När vi hade hämtat oss från överraskningen (ärlig som man är) och skrivit under papperet, visste vi också självklart vilken mäklarfirma vi inte skulle anlita framöver. Förtroende är bra men det bör gå åt båda håll. Om det var en skum, lokal mäklare med kontoret på fickan vi hade vänt oss till? Nej, det var en stor svensk aktör även verksam i Spanien.

 

Tack! Tänkte mer att olika mäklare kanske har olika marginaler för sin vinst och av den anledningen skulle det kunna bli olika pris för mig som köpare, men nej, vi kommer inte lägga bud på samma lägenhet med två olika mäklare utan väljer den mäklare vi tycker verkar vara bäst

 

Sà gör 90% (för att inte säga alla) mäklare. ofta vid nybygge registrerar de ocksà kunden med byggfirman, just för att säkra arvodet ifall att kunden försöker gà bakom ryggen pà mäklaren.
Händer det med en annan mäklare, splittar de ofta arvodet mellan dem.

 

Här i Barcelona gäller som regel att mäklaren har ett försäljningsuppdrag med säljaren. Mäklaren registrerar de kunder som bostaden visas för och skulle man sedan gå och se på samma lägenhet med en annan mäklare senare och man väljer att köpa av den senare mäklaren så kommer med stor sannolikhet den första mäklaren som visade lägenheten att kräva säljaren på arvode. Mäklarna har ofta stor koll på att ingen går bakom deras rygg och kravet på arvode kommer ofta innan tillträde är gjort vilket gör att säljaren då antingen drar sig ur affären eller rent av höjer priset motsvarande ett extra mäklararvode. Så det är inte att rekommendera att gå och se på samma objekt med fler mäklare utan det kan oftast sluta med att det blir dyrare i stället. Välj en mäklare som du litar på och använd sedan dennes tjänster fullt ut, det brukar löna sig att skapa ett ömsesidigt förtroende när man gör bostadsaffärer.

 

Grejjen är det att vi inte fick något förtroende för den första mäklaren som visade lägenheten. Skulle därför vilja gå vidare med den andra mäklaren som visade, men det är alltså inte att rekommendera?

 

Inte att rekommendera då det kan leda till en massa onödigt tjafs och ni vill säker betala så lite som möjligt för lägenheten misstänker jag.
Ni kan ju alltid berätta för mäklare nummer två att ni redan varit och sett lägenheten med en annan mäklare, kanske finner då mäklare nummer två en lösning på detta alternativt så blir han irriterad och ber er fortsätta affären med den första mäklaren.

 

Som jag nämnt tidigare är det bäst att hitta en förtroendeingivande mäklare först och sedan börja leta bostad. Senare behövs en pålitlig advokat.

 

Alla mäklare har ju inte denna lägenhet till försäljning, så svårt att välja mäklare före lägenhet tycker jag. Man vet ju hur en mäklare verkar först efter det att man träffat hen....

Gillar som sagt lägenheten, men vet nu varken ut eller in, om man överhuvudtaget ska våga gå vidare med tanke på att två olika mäklare visat lägenheten. Med facit i hand var detta kanske inte så smart av oss, men, men vi får fundera hur vi ska göra och om vi vågar gå vidare, skulle vilja, men känns som vi strulat till det....suck...

 

Lägg ett skambud hos den första mäklaren, som ni inte gillar. Han/hon kommer inte godta så lågt bud och avskriver er som kund. Sen kan gå vidare med mäklare nr 2. Går det? Bara en tanke.

 

Det ordnar sig nog. Ett annat tips är att aldrig bli känslomässigt bunden till ett objekt. Det finns alltid nya att titta på. Pröva Rinconadas tips.
thumb

 

Varför har ni inget förtroende för mäklaren? Har ni egen jurist spelar ju det iofs ingen roll.

Tänk pà att en Mäklares främsta uppgigt i Spanien (för dig som köpare) är att hitta ett objekt som du tycker om och det har han ju uppenbarligen lyckats med.
Skulle det vara sà att ni tror att han lägger till extra provision (nàgot ni ser om priset är högre hos honom än hos andra), sà gà till den andra mäklaren och nämn att ni har sett den med en annan mäklare. Dà lägger ni bollen hos honom och han vet säkert hur han ska lösa det.

 

Här uppe i Barcelona så är det servicen som den Svensk- eller Engelskspråkige mäklaren ger efter köpet det som bör vägas in ordentligt om man inte är en 5a på spanska vill säga. Så A och O ör att hitta en mäklare man trivs med och sedan börja kika på lägenheter med berörd.

 

Tack snälla för era tips och svar! Ja hur vi än vrider och vänder så känns det ju som det blir fel Väljer vi mäklare 1 så kommer väl mäklare 2 att ge oss onda ögat och väljer vi mäklare 2 så blir väl inte mäklare 1 så glad. Ifs vet jag inte om resp mäklare vid ett ev köp kan ta reda på att vi kollat på lägenheten med en annan mäklare....Men det är vi själva som gjort så vi hamnat i detta dilemma, så bara att gilla läget och försöka lösa det på ngt sätt.