Oseriös säljare, eller är det vanligt förfarande?

Hej alla vänner på Spanienforum.

Jag var nere i Torre för några veckor sedan för att kolla in bostad, inget permanent utan för semester.

Vi hittade bokstavligt talat vad som kändes som drömhuset, vi var på 12 visningar men fastnade verkligen för ett visst hus. Vi lade ett bud till mäklaren och fick ett motbud nästan direkt från säljaren. Vi lade ett nytt bud och fick sedan ett motbud på det av säljaren.
Vi tog säljarens motbud och meddelade att vi kan ta över huset när det passar säljaren. Vi vill ju ge honom tid att åka ner och hämta det han ville ha. (Han är bosatt i England). Budet accepterades av säljaren på fredag förmiddag och vi bestämde tid med mäklaren på eftermiddagen för att skriva kontrakt och betala reservationsavgift.

Ett par timmar innan vi ska träffa mäklaren ringer denna upp och meddelar att säljaren har talat med sin syster som tyckte att han sålde för billigt. Nu vill han inte sälja bostad om han inte får det begärda priset som bostaden ligger ute för.

Surt för oss men vi hade väl otur tänkte vi, frågade även ett par olika mäklare om detta var vanligt men i princip ingen menade att de varit med om det tidigare.

Hemma i Sverige talade vi med ett par goda vänner som har boende i Torre, dom var med om just samma sak som oss när dom skulle köpa sitt hus, och fick gå upp några tusen euro mer än vad som var överrenskommet från början för att få sin bostad. Allt vitt och står på lagfarten.

Det jag undrar om detta är vanligt i Spanien, ska man kanske till och med räkna med att får gå upp några tusen till efter ett överenskommet pris?

Vad har ni haft för erfarenheter när vi köpt bostad i Spanien?

 

Hej!
Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien.

• Flytta till Spanien? - Spanienforum hjälper skandinaver att hitta rätt bostad i Spanien (utan kostnad).
• Hyra ut bostad i Costa del sol? - Använd vårt formulär & få hjälp med uthyrningen. Luta dig tillbaka & inkassera hyresintäkterna.
• Ska du sälja din bostad i Spanien? - Använd vårt formulär för en bra svensktalande kontakt som kan hjälpa dig.
• Behöver du juridisk rådgivning som svensk i Spanien? - Använd vårt formulär för en bra svensktalande kontakt som kan hjälpa dig.

Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].

Allt kan hända (och har hänt) innan en handpenning är betald och underskriven. Fast även dà har jag sett bàde köpare och säljare dra sig ur och betala straffavgiften.
Finns inte mycket du kan göra, annat än kanske avvakta och lägga nytt bud om npagon vecka.

 

Nu verkar det vara rena hausen på att köpa fastigheter, ett flertal bekanta har varit med om prisökningar innan några papper ska skrivas, budgivningar har oxå börjat gälla nu på bra objekt med rätta lägen...

 

Hej kinng:

Dom mäklare du talat med kan ju inte svara sanningsenligt
Har dom nyöppnat kan det ju hända att dom inte stött på detta
med ett dribblande med priser hit och dit.
Vem som vill ha upp priset kan man aldrig veta...säkert.
Vet dom att man är gravt intresserad och "i princip" nästan flyttat
in i tanken så utnyttjas det ofta...
Det är ett spel här nere som inte liknar nåt annat vid köp.

Önskar ni vågade ha is i magen, men risken är att man
förlorar...thumb
Man kan tro att det är lätt att köpa med detta enorma utbud som
finns men det är det inte...

P :sol:

 

Ett bra erbjudande

American Express SAS Eurobonus
Få 6 000 eurobonuspoäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6 000 poäng räcker till en inrikes flygresa.
Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.

PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].

Vad är skillnaden mellan ert förstabud och utgångspriset? Efter några budomgångar hur långt från utgångspriset hamnade ni? Vad vill de ha för pris nu
I förhållande till utgångspriset?

Finns det inte liknande objekt i närheten så ni kan känna att priset är rätt ?

 

Tack för alla svar. Känns som att vi kanske får räkna med att det går till såhär då.

Huset ligger ute för 85' men har liten behov av renovering. Vi budade 72', men slutade till slut på 77' där vi var överens.
Tyvärr vill säljaren ha 85 nu för att sälja.
Vi kommer inte gå upp högre utan hoppas på att säljaren ska ändra sig. Efter nyår blir ju skatten högre på säljaren vinst. Dock vet jag ju inte om han gör vinst eller hur mycket i så fall.

Priset på huset är helt ok. Det har sålts likvärdiga för lägre pris, men inte mycket lägre.

Vi har även Abaco som juridiskt ombud, vet inte om säljaren kan få ogilla det.
Vi får helt enkelt hålla tummarna för att säljaren ändrar sig.


@Nalle: hur mycket är straffavgiften för att dra sig ur en affär?

 

Om du inte skrivit nàgot reserveringskontrakt, ingenting. Har du skrivit pà ett sàdant och betalat en handpenning, blir straffavgiften oftast det du har betalat in i handpenning. Normalt brukar den ligga pà 3000€, men det ska stà i ditt kontrakt

 

Tack för svaret Nalle. Vad kostar det för säljaren att dra sig ur efter att köparen betalat reservationsavgift och reservationskontraktet är skrivet?

 

Har för mig det är dubbla pengen , i detta fall 6000E , men hur luggar man en skallig?

 

Hej!
Ja normalt ska det stå att säljaren får betala dubbla handpenningen
om den hoppar av.
Ofta står inget i första kontraktet om det, det s.k "inofficiella" mellan
säljaren och köparen.
Jag har fått dom att skriva in det varje gång det har saknats dom kontrakt jag varit med och det är många.
Ingen protesterar

Chao P :sol:

 

Prutningen som var OK, kan också vara ett "spel" från mäklaren.
Ett bud på 72 gissade nog mäklare var hopplöst så det är inte säkert att ägaren/säljaren kontaktades innan ni ökade till 77´
OM mäklaren kontaktade säljaren först då fick denne nobben utan ägaren ville ha 85 och absolut inget mindre ...
Jag säger inte att det var så, men jag vet att liknande scenario har inträffat.

För övrigt har Sharky en poäng med att lugga en flintis
Även om man har kontrakt så hur lätt är det att få en ekonomisk ersättning om säljaren drar sig ur ?
Till "tingsrätten" om ett par år och via domslut till kronofogden / indrivning ?
Då blir det i alla fall mer kostnader men ändå osäkert om man får några pengar

 

Dom här kan indriva mot en liten peng, OBS inget våld

http://www.elcobradordelfrac.com/nosotros/es/Nosotros


P :sol:

 

Ser ut som om killen i frack och hatt har ett avsågat hagelgevär i handen, men jag antar att det ska föreställa en portfölj...

 

Det kan påminna mig om min affärsidé för typ 20 år sedan när vi hade några sega betalare till ett av våra AB:n ( i Sverige )
Jag funderade på att regga ett HB med namnet "Bandidos inkasso" för att skicka brev om att "Vi har överlåtit vårt krav till..."
Eventuella påföljder av denna renommésnyltning fick mig att avstå

 

Det är oerhört intressant med denna frackfirma...Dom kommer diskret
eller rättare sagt öppet så alla ska se ett antal ggr och då betalas skulden
oftast till slut.
Man vill ju inte skylta med att dom besöker en Iaf inte om man är
en "hederlig" medborgare...

Tråden är lite offtopic nu. Ursäkta för det
En länk om dom:
http://www.svd.se/nyheter/utrikes/inkasso-med-stil-i-krisens-spanien_4529113.svd

Chap P :sol:

 

Ja så kanske det kan vara, jag är nog lite godtrogen som svensk också
Mäklaren hade ett hus till i samma prisklass som vi också kollade på. Men det huset gick absolut inte att pruta på berättade mäklaren, vi var dock inte intresserade av det iaf men vi fick ju upp förhoppningar om att det vi ville ha gick att pruta lite på.

Ny tag nu, det finns fler hus att köpa! (Eller kommer förhoppningsvis att finnas)

 

Uppdatering av min erfarenhet.

Efter mycket om och men så la vi ett nytt bud som egentligen var lite över vad vi satt från början. Säljaren skulle fundera på det men blev sjuk och vart tvungen att operera sig, svar skulle komma efter nyår, men mäklaren var positiv och trodde att säljaren skulle fullfölja affären denna gång.

Några dagar efter nyår ringde mäklaren upp mig och berättade att säljaren fortfarande var väldigt sjuk och nu inte längre orkade med att sälja, vilket jag har full förståelse för.

Dock hade mäklaren fått ett annat objekt som skulle kunna passa, huset var ettobjekt som vi skulle ha sett när vi var nere i november via en annan mäklare men som blev sålt dagen innan vi skulle på visning. Tydligen hade köparen och säljaren inte kommit överens av olika anledningar och säljaren hade bytt mäklare (Jag mailade den firman vi skulle kolla på objektet med från början för att dubbelkolla hur affären hade gått, den mäklaren bekräftade att affären gick i stöpet).

Vi la et bud på det "nya" objektet vilket säljarna har accepterat, på måndag skriver vi papper och betalar reservationsavgift om allt går enligt planerna, men jag kan ju säga att det är skapligt nervöst med tanke på de erfarenheter vi haft än så länge! Men vi håller tummarna.

 

Tack för att du skriver och berättar hur det gått! Det är alltid skoj att få veta. Synd bara att det första gick i stöpet men vem vet det här kanske blir ännu bättre... Du vet, inget ont som inte för nåt gott med sig Lycka till och återkom gärna och berätta hur det fortskrider.

 

Jo många kast mellan hopp och förtvivlan innan man kan lägga sig och vila på soffan.

 

Dags för en liten uppdatering.

Efter att Abaco har kollar igenom det första gällande lagfarten och gjort en liten ändring i reservationsavtalet så har jag i dag betalat reservationsavgiften.
Det är ju faktiskt först nu det börjar kännas som att jag verkligen kommer bli husägare i Spanien på riktigt. Om ca 4 veckor ska allt vara klart enligt min kontakt på Abaco, hinner lagom ner till sportlovet i bästa fall happy